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300座城市卖地收入出炉
作者:睡眼惺忪 文章来源:与谍共舞 点击数: 更新时间:2016-10-13 07:01
今年国庆节前后,各地不断出台的楼市调控政策,让不少人记忆犹新。尽管每日经济新闻此前曾报道,这波楼市大杀器出台后,效果可谓立竿见影,深圳买家弃数万元定金、杭州售楼部不再热闹……

但今年前9个月,房地产市场留给大家的印象可能就8个字:

“地王”频出,房价高企。

不过,你是否知道,哪里涨得最厉害,疯涨又到底与什么有关?记者注意到,中国经济。近日中国指数研究院公布的一组数据,揭示了答案。

2万亿“卖地”收入,近8成来自住宅用地

中国指数研究院数据显示,2016年1-9月,全国300个城市共成交土地宗,同比减少7%;成交面积万平方米,同比减少2%。其中,住宅用地4262宗,事实上区域政策。同比减少2%;成交面积万平方米,同比基本持平。

与土地成交数量同比略减或持平相对应的是,土地出让金在快速增加,这意味着,土地价格出现了大幅上涨。

1-9月全国300个城市土地出让金总额为亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额亿元,同比增加56%,占到了前者的77%。1-9月,全国40个大中城市出让金以同比上涨为主,无锡等长三角热点城市涨幅居前。

对此,中指院报告认为,2016年1-9月,全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落,地价呈普遍上涨态势,尤以二线城市表现突出,带动出让金同比增加四成。

2016年1-9月,二线城市共推出土地6436宗,推出土地面积万平方米,同比增加0.2%;成交方面,共成交土地5543宗,成交土地面积万平方米,同比增加0.3%;土地出让金为亿元,同比增加80%;土地成交楼面均价为2727元/平方米。同比上涨81%;土地平均溢价率为57%,较去年同期上升42个百分点。

中指院数据显示,9月,10个重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交,南京以125万平方米的成交量排在首位。1-9月,10重点城市中深圳、天津、杭州、南京、武汉5城市住宅用地累计成交量超过去年同期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者介绍,一定程度上和地方政府土地财政的导向有关系,对于部分地方政府来说,区域政策300座城市卖地收入出炉。土地出让的完成并不单纯看土地成交面积,而是看土地成交出让金。

严跃进称,从土地出让金的同比上涨角度看,受价格上涨的影响,土地背后的资金流动更为活跃,对地方政府来说自然是好事,当然也要提防部分地价过高的风险。

“地王”频现,这些城市亮了

2016年1-9月,全国住宅用地成交总价排行前十的地块包括深圳2个、上海2个、南京2个、杭州1个、天津1个、苏州1个、合肥1个。上榜地块全部为城市或区域地王,可谓“含金量”十足,杭州、苏州、合肥均刷新历史总价纪录,天津、南京则创造年内地王。

1-9月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为.6亿元,同比增加58%,上榜门槛达186亿元,同比上涨约52亿元。我不知道中国经济。其中,在土地出让金排名中南京以1405.4亿元稳居第一,上海、苏州、杭州、天津等分获2-5名,出让金分别为1360.4亿元、1269.9亿元、1130.5亿元、919.6亿元。

不得不提的是,在”地王成交总价排行前十这些城市中,除了上海的土地出让金同比涨幅仅为27%外,南京、苏州、杭州、天津、合肥、深圳等同比涨幅都远超100%,其中,深圳甚至达到了238%。同比下滑城市中,北京、广州降幅仍超五成,长沙、成都降幅较小。

更令人惊叹的是,无锡市的土地出让金收入,在今年前三个季度以令人难以置信的速度扶摇直上,收入总额虽然未达千亿水平,涨幅却达到了惊人的470%。

中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为,出让金涨幅较大主要取决于土地供应量和土地价格,今年来土地价格上涨较为普遍,“地王”数量增多,高地价直接导致了房价上涨,因为高地价会推高老百姓对周边房价上涨的预期。

中指院数据显示,2016年9月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米元,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。

大城市土地出让金同比上涨幅度大,尤其是部分二线城市更是如此,这和土地价格在短期内快速上升有关系,严跃进认为,此类城市房价上涨比较快,去库存效果比较好,一定程度上说明了此类土地市场积极供地和交易是有市场认可度的,所以房企会积极拿地和补库存,这也会使得此类城市地价和房价双双上涨现象的加剧。

“高烧”的土地能否降温?

土地出让金总额大幅上涨,高溢价成为了一二线城市土拍常态。

数据显示,1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%,较去年同期上升35个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%,较去年同期上升45个百分点。

柴强解释,开发商争相拿地,溢价率较高,因素比较复杂,不仅仅是因为楼市涨价带动地价上涨,更重要的是房地产开发商资金来源增多了,资金成本也降低了,地价也跟着涨了,特别是一线城市和热点的二线城市,很多资金都在向房地产市场聚集。

各大房企不惜重金拿地,一二线城市的房价如脱缰野马,为了严防失控,22城市已先后出台楼市调控新政。

严跃进介绍,土地市场降温其实比抑制房价会更有效,一个很重要的原因是土地交易的幅数相对少,可以实现非常精准的调控。而且近期对于拿地资金的监管,也使得房企激进拿地的动作会收敛。

据新华社报道,受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响,近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议,金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管,防控楼市风险和泡沫。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉就指出,目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外,还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入,再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等,甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金,也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管,引导更多的资金进入实体经济。

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